Án lệ số 31_Quyền mua nhà, thuê nhà của nhà nước là quyền tài sản

Về xác định quyền thuê nhà, mua nhà thuộc sở hữu của nhà nước theo nghị định số 61/CP ngày 05/7/1994 của chính phủ là quyền tài sản

1. Nguồn án lệ

Quyết định giám đốc thẩm số 05/2018/DS-GDT ngày 10-4-2018 của Hội đồng Thẩm phán Toà án nhân dân tối cao về vụ án dân sự "Tranh chấp chia tài sản chung về việc mua hoá giá nhà" tại TPHCM giữa nguyên đơn là bà nguyễn thị H với bị đơn là Nguyễn Thị Kim L; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm 12 người.

2. Vị trí nội dung án lệ

Đoạn 1 phần "Nhận định của toà án"

3. Khái quát nội dung án lệ:

- Tình huống án lệ:

Cá nhân thuộc diện được mua nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước theo Nghị định số 61/CP ngày 05-7-1884 của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở mà khi còn sống, người đó chưa làm thủ tục mua bán giá nhà theo quy định của pháp luật.

- Giải pháp pháp lý:

Trường hợp này, phải xác định quyền thuê nhà, mua nhà thuộc sở hữu của Nhà nước là quyền tài sản và được quyền giao cho các thừa kế của người đó.

4. Nội dung án lệ

Như vậy, cụ T là người có công với cách mạng, nên được Quân khu 7 xét cấp nhà số 63 đường B nên trên theo tiêu chuẩn của sĩ quan quân đội. Đến thời điểm cụ T chết năm 1995, cụ chưa làm thủ tục mua hoá giá nhà đối với nhà số 63 nêu trên. Theo quy định tại điều 188 và Điều 634 Bộ luật Dân sự năm 1995, quyền thuê, mua hoá giá nhà của cụ T là quyền tài sản (trị giá được bằng tiền) và được chuyển giao cho các thừa kế của cụ T. Do đó, bà H và Ông T1 được hưởng thừa kế quyền thuê, thua hoá giá nhà của cụ T."

Hoá giá nhà là ngôi nhà đang thuộc quyền sở hưu và quản lý của nhà nước, nhà nước có chính sách hoá nhà, cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục và hoá giá bán căn nhà đó cho các chủ thể có nhu cầu sử dụng.