Thủ tục Sang tên đất nông nghiệp mới nhất 2022

1. Điều kiện sang tên đất nông nghiệp

Điều kiện của bên chuyển nhượng, tặng cho:

- Giấy chứng nhận

- Đất trong thời hạn sử dụng;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Điều kiện của bên nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho:

- Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa, cụ thể: Tất cả các thành viên của hộ gia đình thuộc đối tượng được hưởng lương thường xuyên; đối tượng đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp xã hội thì hộ gia đình đó không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho đất trồng lúa. Các nhận thuộc đối tượng được hưởng lương thường xuyên; đối tượng đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp xã hội thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho đất trồng lúa.

- Trường hợp 2: Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

2. Thủ tục hồ sơ sang tên đất nông nghiệp

B1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng

B2: Khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ

- Thuế và lệ phí là thủ tục bắt buộc. 

Khi nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất phải nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, kể cả trường hợp được miễn.

- Thời hạn khai thuế thu nhập cá nhận:

+ Nếu hợp đồng không có thoả thuận người nhận chuyển nhượng nộp thuế thay thì trong vòng 10 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực bên chuyển nhượng phải nộp hồ sơ khai thuế.

+ Nếu hợp đồng có thoả thuận người nhận chuyển nhượng là người nộp thuế thay thì trong vòng 30 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực phải nộp hồ sơ khai thuế. (nộp cùng một bộ hồ sơ đăng ký biến động)

- Thời hạn khai lệ phí trước bạ: Cùng thời điểm nộp hồ sơ đăng ký biến động.(nộp cùng hồ sơ)

B3. Đăng ký biến động 

Hồ sơ: 

- Đơn đăng ký biến động theo:Mẫu số 09:ĐK_Luật Thế Nguyễn&Cộng sự.doc;

- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực;

- Giấy chứng nhận đã cấp (Bản gốc);

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (nếu người nhận chuyển nhượng nộp thếu thay) theo: Mẫu số 03:BĐS-TNCN_Luật Thế Nguyễn&Cộng sự.doc

- Tờ khai lệ phí trước bạ theo: Mẫu số 01_Luật Thế Nguyễn&Cộng sự.doc

- Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu có).

Nộp hồ sơ:

- Nộp tới UBND xã/phường/thị trấn nơi có đất

- Hoặc nộp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đia cấp huyện (nếu địa phương chưa có bộ phận một cửa) hoặc nộp trực tiếp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện (nếu địa phương không có Chi nhánh văn phòng đất đai).

Thời gian giải quyết

- Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ,....;

- Thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

3. Chi phí sang tên đất nông nghiệp

- Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng x 2%

- Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ

- Phí thẩm định hồ sơ (dao động từ 500.000 đồng đến 5.000.000 đồng).