Giải đáp thắc mắc

Giải đáp:

 Nhiệm vụ của Bộ luật Tố tụng dân sự là giải quyết vụ việc dân sự được nhanh chóng, chính xác công minh và đúng pháp luật, bảo vệ lợi ích Nhà nước, quyền và lợi ích hợp pháp của cơ quan, tổ chức, cá nhân…Trên cơ sở đó, Điều 34 Bộ luật tố tụng dân sự quy định khi giải quyết các vụ việc dân sự, mà trong đó có quyết định cá biệt của cơ quan, tổ chức, người có thẩm quyền trái pháp luật, xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của đương sự và nội dung của quyết định đó liên quan đến vụ việc Tòa án giải quyết thì Tòa án phải hủy quyết định đó để khôi phục quyền, lợi ích hợp pháp của đương sự.

“Quy định này tạo cơ sở cho Tòa án chủ động trong việc hủy quyết định cá biệt trái pháp luật có ảnh hưởng tới quyền lợi pháp của đương sự, nhằm giải quyết vụ việc dân sự một cách chính xác, toàn diện”.  (Mục 3 Bộ luật tố tụng dân sự ngày 10-4-2015 của Tòa án Nhân dân tối cao). 

Tại mục 1 Phần I của công văn 02/GĐ-TANDTC ngày 19-9-2016 của Tòa án Nhân dân tối cao về Giải đáp nghiệp vụ đã hướng dẫn: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là quyết định cá biệt hành chính…” cá biệt. Như vậy, theo quy định tại Điều 34 của Bộ luật Tố tụng dân sự khi giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất mà trong đó có việc cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với thửa đất đang tranh chấp không đúng, gây thiệt hại đến quyền lợi của đương sự thì Tòa án phải đưa cơ quan cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tham gia với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan và xem xét hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó. 

 Tuy nhiên, tại điểm d khoản 2 của Điều 106 Luật đất đai quy định cơ quan cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không được thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp “…người được cấp Giấy chứng nhận đó đã được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai…”. Theo điều 195 Luật đất đai thì trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận hoặc xác nhận nội dung biến động do chuyển quyền sử dụng đất do Chính phủ quy định. Điều 79 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15-5-2014 của Chính phủ quy định việc đăng ký biến động, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do chuyển quyền dựa trên cơ sở hồ sợ hợp đồng, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc lập hồ sơ trình cơ quan thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

 Như vậy, theo quy đinhn của Luật đất đai và Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15-5-2014 của Chính phủ thì việc cấp lại Giấy chứng nhạn quyền sử dụng đất hoặc xác nhận nội dung biến động trong trường hợp thực hiện hợp đồng (các trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 105 của Luật đất đai) là thủ tục hành chính trong giao dịch dân sự, không mang tính chấp của quyết định hành chính cá biệt; cơ quan, tổ chức có thẩm quyền sẽ thực hiện việc đăng ký biến động, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên cơ sở kết quả giao dịch có hiệu lực. Cho nên, khi giải quyết chuyển quyền đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà hợp đồng đó bị vô hiệu, nhưng người nhận chuyển quyền đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đã được xác nhận nội dung biến động thì không đưa cơ quan có thẩm quyền trong việc cấp giấy tham gia tố tụng và không cần phải tuyên hủy Giấy chứng nhận cấp cho người nhận chuyển nhượng. Khi Tòa án tuyên hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất vô hiệu thì Văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan tài nguyên và Môi trường căn cứ vào bản án, quyết định của Tòa án để giải quyết điều chỉnh biến động hoặc cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đấy phù hợp với kết quả giải quyết của Tòa án. 

- Công văn 64/TANDTC-PC về Thông báo kết quả giải đáp trực tiếp một số vướng mắc về hình sự và tố tụng hành chính Của Tòa án Nhân dân Tối cao ngày 03/04/2019-

-----------------------------------------------------------------

CÔNG TY LUẬT TNHH THẾ NGUYỄN VÀ CỘNG SỰ

Địa chỉ trụ sở: 91/9. Tổ 72A, khu phố 6A, phường Tân Thới Nhất, Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh.

Địa chỉ văn phòng giao dịch: 11 Phan Văn Hớn, Ấp 2, Xuân Thới Thượng, Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh.

Điện thoại: 094 447 1083

Website: http://luatthenguyen.com/

Email: thehc31law@gmail.com